近日，廣東省惠州市自然資源局在其官網(wǎng)掛牌一宗建筑用花崗巖礦采礦權(quán)。該采礦權(quán)位于惠州市龍門(mén)縣龍華鎮(zhèn)朗背村，礦區(qū)面積1.1693km2，查明資源儲(chǔ)量為16620.45萬(wàn)立方米，設(shè)計(jì)確定可開(kāi)采資源儲(chǔ)量11751.07萬(wàn)立方米；年開(kāi)采規(guī)模600萬(wàn)立方米，出讓年限22年，起拍價(jià)96234.98萬(wàn)元。
小編點(diǎn)評(píng)
2020年開(kāi)年以來(lái)，連續(xù)3月，廣東省接連5宗超10億元的砂石骨料礦山采礦權(quán)被拍賣(mài)，超大礦權(quán)不斷刷新記錄，砂石礦權(quán)大型化、國(guó)有化更加明顯。
對(duì)比2020年7月6日，珠海市自然資源局以28.6億元成功出讓珠海市斗門(mén)區(qū)斗門(mén)鎮(zhèn)竹仔嶺建筑用花崗巖礦采礦權(quán)，該礦山可采儲(chǔ)量5567.54萬(wàn)立方米，由國(guó)有企業(yè)珠海市沙石土公司競(jìng)得。作為對(duì)比，此次惠州市出讓的龍門(mén)縣龍華鎮(zhèn)朗背村礦區(qū)，資源儲(chǔ)量16620.45萬(wàn)立方米，起拍價(jià)只有9.62億，還具有巨大競(jìng)拍空間。
值得注意的是，近年來(lái)惠州市內(nèi)大型砂石骨料礦權(quán)都被惠州市國(guó)資大型企業(yè)惠州交投公路發(fā)展有限公司和惠州市交通投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合控股的公司所拍得。從企查查得知，這兩家國(guó)資大型企業(yè)旗下分別擁有惠州市交投磊發(fā)綠色石場(chǎng)有限公司、惠州交投陽(yáng)光綠色石場(chǎng)有限公司、惠州交投神山綠色現(xiàn)代石場(chǎng)有限公司、惠州交投葛埔綠色現(xiàn)代石場(chǎng)有限公司、惠州交投飛來(lái)綠色現(xiàn)代石場(chǎng)有限公司和惠州交投梁化綠色石場(chǎng)有限公司等6家礦山企業(yè)。如不出意外，此次礦權(quán)也許會(huì)被這兩家國(guó)資企業(yè)聯(lián)合納入麾下。
由此可見(jiàn)，廣東省砂石礦山國(guó)有化正成為趨勢(shì)，小編認(rèn)為，造成廣東省“砂石熱”有以下三個(gè)原因：
廣東省國(guó)有企業(yè)競(jìng)得砂石礦權(quán)，可以有效保證當(dāng)?shù)卣愂詹涣魇Ш推椒€(wěn)砂石價(jià)格。以韶關(guān)市為例，由于韶關(guān)市砂石礦山政府管控得當(dāng)，砂石出廠價(jià)長(zhǎng)期處于40多元/噸，低于周邊市區(qū)砂石價(jià)格。
在國(guó)家嚴(yán)抓環(huán)保和安全的大環(huán)境下，國(guó)有企業(yè)競(jìng)拍砂石礦山，更加愿意投入資金建設(shè)綠色礦山，保護(hù)環(huán)境，減少礦山安全隱患，促進(jìn)當(dāng)?shù)厝说V和諧。
目前，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷加深，股市處于低迷期，大量社會(huì)資金閑置。砂石價(jià)格近年來(lái)不斷上漲，砂石礦山市場(chǎng)前景可期，引起相關(guān)部門(mén)注意，閑置資金大量流入礦山，進(jìn)一步推高“砂石熱”。
但礦山從競(jìng)拍到投產(chǎn)一般需要2-3年時(shí)間，隨著今年多宗大型砂石礦山投入市場(chǎng)，小編認(rèn)為，2年之后砂石價(jià)格會(huì)迎來(lái)明顯降價(jià)。以惠州為例，現(xiàn)在惠州砂石出廠價(jià)在90元/噸左右，2-3年后，可能會(huì)降價(jià)到60-70元/噸，現(xiàn)在跑步入場(chǎng)的砂石礦山競(jìng)拍人要引起重視，防止資金打水漂。
礦山實(shí)拍圖
惠州市龍門(mén)縣采礦權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
一、網(wǎng)上掛牌出讓采礦權(quán)礦區(qū)基本情況
1、礦區(qū)編號(hào)：LMKC2020-3；
2、礦區(qū)名稱(chēng)：龍門(mén)縣龍華鎮(zhèn)朗背村葛埔礦區(qū)；
3、礦區(qū)位置：礦區(qū)位于廣東省惠州市龍門(mén)縣龍華鎮(zhèn)朗背村，礦區(qū)中心點(diǎn)地理坐標(biāo)：東經(jīng)114°10′20″，北緯23°33′32″。自礦區(qū)往北經(jīng)鄉(xiāng)道Y154行駛8km與國(guó)道G355相連，國(guó)道G355往東北行駛約20km可達(dá)龍門(mén)縣城，往西行駛約1km與廣河高速連接，可達(dá)廣州、增城、深圳、東莞、惠州等地，交通較便利。
4、礦區(qū)范圍：詳見(jiàn)地形地質(zhì)圖；
5、礦區(qū)面積：1.1693km2；
6、開(kāi)采礦種：建筑用花崗巖礦；
7、出讓資源儲(chǔ)量：本礦區(qū)建筑用花崗巖礦查明資源儲(chǔ)量（332+333）為16620.45萬(wàn)立方米，其中控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（332）礦石量16134.55萬(wàn)立方米，推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）礦石量485.90萬(wàn)立方米；設(shè)計(jì)確定可開(kāi)采資源儲(chǔ)量11751.07萬(wàn)立方米；
8、開(kāi)采方式：露天開(kāi)采；
9、開(kāi)采標(biāo)高：+565.3m至+50m；
10、年開(kāi)采規(guī)模：600萬(wàn)立方米；
11、出讓年限：22年，自頒發(fā)《采礦許可證》之日算起。
12、礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)如下表（GCGS2000坐標(biāo)系）：
二、礦區(qū)開(kāi)采有關(guān)事項(xiàng)
（1）競(jìng)得人必須按照相關(guān)法律法規(guī)要求，在申請(qǐng)《采礦許可證》前，編制礦山地質(zhì)環(huán)境保護(hù)及土地復(fù)墾方案、綠色礦山建設(shè)方案，與出讓人簽訂礦山土地復(fù)墾工作監(jiān)管協(xié)議，設(shè)立礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)基金，及時(shí)預(yù)存礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)基金及土地復(fù)墾費(fèi)，履行礦山地質(zhì)環(huán)境保護(hù)、土地復(fù)墾、綠色礦山建設(shè)義務(wù)；同時(shí)要建設(shè)有關(guān)道路項(xiàng)目，包括國(guó)道G355線龍華至油田段（全長(zhǎng)15.193公里，估算投資人民幣15.96億元）、國(guó)道G355線油田至永漢段（全長(zhǎng)11.68公里，估算投資人民幣12.27億元）、國(guó)道G355線永漢至鐵扇關(guān)段（全長(zhǎng)7.691公里，估算投資人民幣8.08億元）、鄉(xiāng)道Y154線龍華至蓮塘公路（全長(zhǎng)25.39公里，估算投資人民幣8.89億元），以上項(xiàng)目具體情況由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人自行向龍門(mén)縣交通運(yùn)輸局了解。
（2）本次掛牌出讓采礦權(quán)礦區(qū)資源儲(chǔ)量詳查報(bào)告和開(kāi)發(fā)利用方案編制費(fèi)共人民幣674.4787萬(wàn)元，由競(jìng)得人承擔(dān)。
（3）本次掛牌出讓只涉及采礦權(quán)，礦山開(kāi)發(fā)利用涉及土地、林業(yè)、水利、環(huán)保、應(yīng)急、道路等事項(xiàng)，由競(jìng)得人按照有關(guān)規(guī)定自行到相關(guān)部門(mén)辦理，發(fā)生的費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。
（4）新建礦山必須按照國(guó)家綠色礦山標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，并接受主管部門(mén)監(jiān)督。
（5）未競(jìng)得人繳交的競(jìng)買(mǎi)保證金，在網(wǎng)上掛牌活動(dòng)結(jié)束后 5 個(gè)工作日內(nèi)，帶齊相關(guān)資料（《保證金到賬通知書(shū)》及進(jìn)賬單等）到本分中心退還保證金，不計(jì)利息。
（6）競(jìng)得人應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)全部相關(guān)稅費(fèi)。
三、風(fēng)險(xiǎn)提示及特別約定
（1）采礦權(quán)競(jìng)得人需新建一條礦石料外部傳送帶，一個(gè)礦山外部加工區(qū)，同時(shí)擴(kuò)寬Y154鄉(xiāng)道及進(jìn)礦山道路，解決礦石料以及設(shè)備運(yùn)輸問(wèn)題。外部傳送帶運(yùn)輸系統(tǒng)長(zhǎng)約10公里，建設(shè)投資估算約人民幣2.5億元；礦山外部加工區(qū)占地約500畝，建設(shè)投資估算約人民幣4.5億元；擴(kuò)寬154鄉(xiāng)道長(zhǎng)約6.8公里(起點(diǎn)：154鄉(xiāng)道下穿廣河高速處，終點(diǎn)：154鄉(xiāng)道與礦山外部道路交匯處)、進(jìn)礦山道路約2km，建安費(fèi)估算約人民幣0.5億元。礦區(qū)范圍以及生產(chǎn)、生活、辦公、礦山外部加工區(qū)、傳送帶用地（10公里×16米寬，其中8米寬用于項(xiàng)目建設(shè)傳送帶運(yùn)輸系統(tǒng)建設(shè)，8米寬無(wú)償交由龍華鎮(zhèn)人民政府調(diào)配使用）等土地租用費(fèi)用估算約人民幣2.1億元。采礦權(quán)競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起30日內(nèi)與當(dāng)?shù)貦?quán)屬單位（個(gè)人）簽訂土地使用協(xié)議。上述相關(guān)費(fèi)用合計(jì)約人民幣9.6億元（以實(shí)際發(fā)生數(shù)為準(zhǔn)）由采礦權(quán)競(jìng)得人承擔(dān)。采礦權(quán)競(jìng)得人未能在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起30日內(nèi)簽訂土地使用協(xié)議的，出讓人可單方面解除《成交確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)得人已繳納的采礦權(quán)出讓收益不予退回。
（2）本次出讓范圍所涉及的土地權(quán)屬及其地上附著物如林木、耕作物、固定設(shè)施、道路、安全距離、衛(wèi)生防護(hù)距離內(nèi)的房屋、輸電線等相關(guān)權(quán)屬的處置，因補(bǔ)償、拆遷等問(wèn)題需與周邊村鎮(zhèn)及群眾協(xié)商的事宜較多，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參與競(jìng)買(mǎi)前，需到礦區(qū)所在地的鎮(zhèn)人民政府、村委會(huì)及相關(guān)村民小組就所涉及土地、林地等用地權(quán)益事宜進(jìn)行實(shí)地考察。競(jìng)得人因礦區(qū)所在地的土地、林地等權(quán)益問(wèn)題與當(dāng)?shù)卮逦?、村小組及村民無(wú)法達(dá)成協(xié)議而導(dǎo)致競(jìng)得人無(wú)法按期建設(shè)和生產(chǎn)，屬競(jìng)得人自身原因。若造成采礦權(quán)被注銷(xiāo)情況發(fā)生，競(jìng)得人自愿承擔(dān)由此引起的一切風(fēng)險(xiǎn)和損失。
（3）競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得采礦權(quán)后，6個(gè)月內(nèi)向登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理采礦權(quán)登記，逾期，采礦權(quán)出讓人有權(quán)解除合同并無(wú)償收回采礦權(quán)。競(jìng)得人已繳納的采礦權(quán)出讓收益不予退回。
（4）采礦權(quán)人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取《采礦許可證》之日起6個(gè)月內(nèi)完成基建工作并投產(chǎn)，逾期，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)收回《采礦許可證》，注銷(xiāo)其采礦權(quán)，采礦權(quán)出讓收益不予退回，且對(duì)其所有投資無(wú)需作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
（5）本采礦權(quán)在完成應(yīng)急管理部門(mén)“三同時(shí)”建設(shè)前須配備機(jī)制砂生產(chǎn)線，綜合利用礦石破碎產(chǎn)生的石粉和廢棄石土，加工生產(chǎn)成符合相關(guān)規(guī)范要求的機(jī)制砂，機(jī)制砂產(chǎn)能需按建筑石料產(chǎn)能同步配套20%以上。否則，采礦權(quán)出讓人有權(quán)收回《采礦許可證》，采礦權(quán)出讓收益不予退回，且對(duì)其所有所有投資無(wú)需作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
（6）本采礦權(quán)生產(chǎn)的建筑用石料主要供應(yīng)我市重點(diǎn)工程建筑市場(chǎng)，競(jìng)得人必須保證不低于年產(chǎn)石料總量的80%保障我市重點(diǎn)工程、重大項(xiàng)目和民生工程的建筑石料供應(yīng)，按照市政府指導(dǎo)價(jià)格銷(xiāo)售。
（7）競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日一次性支付生態(tài)補(bǔ)償金人民幣5000萬(wàn)元給龍門(mén)縣人民政府；支付新農(nóng)村建設(shè)、鄉(xiāng)村振興和社會(huì)維穩(wěn)幫扶資金人民幣4400萬(wàn)元給龍華鎮(zhèn)，分22年（期）支付，每年（期）支付人民幣200萬(wàn)元。逾期，采礦權(quán)出讓人有權(quán)解除合同并無(wú)償收回采礦權(quán)。競(jìng)得人已繳納的采礦權(quán)出讓收益不予退回。
（8）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)充分了解礦山開(kāi)采涉及的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、水土保持、林地占用等相關(guān)法律法規(guī)的特殊要求，慎重決策，風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自擔(dān)。
（9）因法律法規(guī)和國(guó)家、省、市的產(chǎn)業(yè)、環(huán)保等政策調(diào)整不能繼續(xù)采礦的，或因不可抗力因素造成經(jīng)濟(jì)損失的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。如因經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，政府部門(mén)要求石場(chǎng)提前關(guān)閉，采礦權(quán)人應(yīng)予無(wú)條件服從，由龍門(mén)縣人民政府給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
（10）采礦投資風(fēng)險(xiǎn)較大，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)充分了解礦權(quán)現(xiàn)狀及地質(zhì)條件等，作出科學(xué)的投資分析和投資決策，評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)得人在礦山生產(chǎn)、開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中所產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)、采礦風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)家（行業(yè)）相關(guān)政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等，均由競(jìng)得人自行承擔(dān)。
四、競(jìng)買(mǎi)資格及要求
（1）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的
鄂公網(wǎng)安備 42118102000316號(hào)
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